عقد اجاره قسمت اول
عقد اجاره : عقدی که به موجب آن یک طرف منفعت یا نیروی کار خود را در ازای اخذ اجرت معامله می‌کند، اجاره می‌نامند.
در قانون از اجاره دهنده به نام (موجر)، اجاره کننده (مستاجر) و مال مورد اجاره (عین مستاجره) نامیده می‌شود.
در این تعریف به معوض بودن اجاره اشاره نشده، اما باید دانست تملیک منافع رایگان نیست و مستاجر در مقابل مالی که به او سپرده شده متعهد است.
در توضیح ماده ۴۹۷ قانون مدنی می توانیم بگوییم با توجه به اینکه اجاره عقد لازم است، تا زمانی که مدت آن پایان نیافته موجر حق ندارد تخلیه مورد اجاره را بخواهد و مستاجر هم حق ندارد اجاره را فسخ کند، بنابراین اگر مستاجری بخواهد خانه را زودتر از موعد قرارداد خالی کند، اگر موجر راضی به این امر نباشد مستاجر باید تمام اجاره بها را تا پایان قرارداد بپردازد. فقط در صورتی حق فسخ خواهند داشت که با هم توافق کنند.
از آثار مهم این عقد این است که با فوت و یا حجر موجر ( منع شخص به حکم قانون) یا مستاجر باطل نمی‌شود.
اگر موجر فوت کند ورثه او حق ندارند عقد اجاره را باطل کنند، اما دو استثنا دراین زمینه وجود دارد:
۱- زمانی که موجر فقط برای عمر خود مالک منافع بوده باشد و فوت کند دراین صورت عقد اجاره باطل می‌شود.
۲- در صورتی که مباشرت مستاجر شده باشد، فوت او از موارد انحلال قرارداد است . (یعنی اینکه شرط شده مستاجر از مال مورد اجاره فقط خودش استفاده کند).
ادامه عقد اجاره بدون تمدید قرارداد با توجه به ماده ۴۹۶ انقضای مدت اجاره به عنوان یکی از دلایل پایان یافتن مدت اجاره است، در صورتی که اجاره پایان یافت مستاجر باید ملک را تخلیه کند، اگر تخلیه نکند و با پایان یافتن مدت اجاره مستاجر همچنان در ملک بماند و مالک سکوت کند، با تراضی ضمنی طرفین،(منظور از ضمنی ذکر نشدن درعقد ) قرارداد طرفین اجاره تمدید می‌شود.
اگر با وجود اقتضای مدت اجاره مستاجر همچنان عین مستاجره را در اختیار داشته باشد و موجر راضی به این امر نباشد، مستاجر قاصب بوده و ید ضمانی (تضمین مال ) خواهد داشت.
با توجه به نکات مهم دیگری که درمورد عقد اجاره وجود دارد، در بخش دوم به آن پرداخته خواهد شد.
لینک بخش دوم عقد اجاره : مطالبی در خصوص عقد اجاره (قسمت دوم)
جهت تعیین وقت مشاوره با برترین وکلای پایه یک دادگستری ، تماس بگیرید : 02632400680
کلید واژگان : عقد اجاره, وکیل در کرج, وکالت, حقوق, مقالات حقوقی, قانون عقد اجاره, قوانین مربوط به اجاره, وکیل خوب در کرج
لینک مستقیم مطلب : مطالبی در خصوص عقد اجاره (قسمت اول)
این مطلب در واحد تحقیق و توسعه و محتوا سازی هلدینگ بین المللی دیاکو تولید و منتشر شده است .
کلیه حقوق مادی و معنوی این مطلب برای گردآورنده محفوظ است .
